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Società, 05 Agosto 2019 alle 13:03:45

Mutuo giovani: ecco come rendere realtà il sogno di avere casa

La prima casa: per molti un sogno da realizzare, per tanti altri una realtà che si identifica con un impegno economico. L'acquisto dell'abitazione principale, soprattutto per i mutuatari giovani (ai quali sono riservate soluzioni agevolate come il mutuo giovani prima casa), richiede l'attivazione di un finanziamento, il famoso mutuo prima casa. E se da una parte permette di


ovviare al problema della scarsa liquidità, dall'altro questo finanziamento è un vincolo dal profondo impatto sul ménage familiare.


La stipula del mutuo sbagliato può avere conseguenze spiacevoli, che possono arrivare alla vendita della stessa abitazione. Meglio allora fare attenzione alle caratteristiche contrattuali del finanziamentoe affidarsi a professionisti del settore che sappiano consigliare l'opzione appropriata. Ci sono infatti società specializzate che supportano il consumatore, in rapporto alle sue specifiche necessità,nella ricerca della proposta più competitiva.


La selezione del mutuo è un momento che richiede responsabilità, per le ripercussioni finanziarie della scelta, e competenze tecniche. Molti aspetti contrattuali e, in generale,questioni relative al piano di ammortamento non sono certo alla portata di chiunque. Ecco perché, nella maggior parte dei casi, chi punta esclusivamente sulle proprie capacità mette a repentaglio la sostenibilità del mutuo prima casa.


Ci sono comunque alcune nozioni (TAN, TAEG, spread, tasso fisso e variabile, eccetera)che il potenziale mutuatario dovrebbe acquisire per orientarsi nel complesso mondo dei mutui per la casa. Tra queste c'è il mutuo giovani: di cosa si tratta, quali vantaggi assicura e chi può ottenerlo? Sul mercato sono disponibili agevolazioni per mutui sottoscritti da under 35 e giovani coppie. Il mutuo giovani 100%rientra nella categoria dei finanziamenti agevolati e permette di finanziare integralmente l'acquisto dell'abitazione.


Questo mutuo implica un esteso progetto di rimborso, la durata supera i 20 anni e può arrivare persino ai 40. I mutui al 100% sono considerati ad alto rischio dagli istituti di credito e la loro erogazione avviene solo a fronte di particolari garanzie. Dal punto di vista legislativo, infatti, il mutuo non può superare l'80% del valore dei beni ipotecati o del costo dei lavori da compiere sull'immobile. Alla norma generale ci sono delle esclusioni: è possibile conseguire un mutuo 100% se sono presenti garanzie integrative.


Il Fondo Garanzia Prima Casa è appunto lo strumento che fornisce una garanzia per gli istituti di credito, sostenendo così l'accesso al credito delle giovani coppie che vogliono acquistare la prima casa, ristrutturare o riqualificare dal punto di vista energetico l'abitazione di proprietà. Il Fondo è stato costituito dal Ministero dell'Economia e delle Finanze e propone la copertura del mutuo fino al 50% della quota capitale, che non può eccedere in ogni caso i 250mila euro (intesi come importo del mutuo).


Sono stabiliti requisiti ben precisi per ricevere la garanzia dello Stato: il richiedente non può risultare in possesso di altre strutture immobiliari a uso abitativo (sono esclusi gli immobili ceduti in eredità); la prima casa non può figurare nelle categorie catastali che definiscono gli immobili di lusso. Viene attribuita priorità alle giovani coppie, ai nuclei familiari monogenitoriali con figli minori e agli under 35 con un rapporto di lavoro atipico.


Il mutuo giovani non coincide con un solo finanziamento, rappresenta piuttosto una categoria di soluzioni agevolate. Oltre al Fondo Garanzia Prima Casa, riportiamo altre proposte vantaggiose per i giovani: Plafond Casa (espressione della collaborazione tra ABI e Cassa Depositi e Prestiti, prevede mutui a tassi calmierati) eBonus prima casa(costituito da varie agevolazioni, dall'imposta di registro al 2% alla detrazione del credito d'imposta).



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